Alanya Milli Emlak Müdürlüğü, Hazine mülkiyetindeki Kargıcak’ta bulunan villayı 10 milyon TL, Kellerpınarı (Güllerpınarı) Mahallesi’ndeki dükkanı ise 15 milyon TL tahmini bedelle 12 Kasım 2026 Perşembe günü satışa sunacak. Müdürlüğün 26 Ekim 2026 tarihli ilanına göre, kurumda yapılacak ihaleler villa için saat 14.00’te, dükkan için saat 15.00’te başlayacak.
Alanya Kaymakamlığına bağlı müdürlüğün satışları, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 45’inci maddesi uyarınca açık teklif yöntemiyle gerçekleştirilecek. Komisyonun ayrı ayrı yürüteceği ihalelerde kesin bedeller tekliflerle belirlenecek; toplam 25 milyon TL, gerçekleşmiş satış geliri değil, tahmini tutarı ifade ediyor.
Kargıcak’taki villa için 1,5 milyon TL teminat
Kargıcak Mahallesi’nde, 341 ada 1 parseldeki müstakil villa, kat irtifaklı mesken niteliğinde. Bağımsız bölüm alanı 161,49 metrekare olan ve boş bulunduğu bildirilen taşınmazın geçici teminatı 1 milyon 500 bin TL olarak belirlendi.
Villanın tahmini bedeli üzerinden hesaplanan metrekare tutarı yaklaşık 61 bin 924 TL. Bu rakam, kesinleşmiş satış fiyatını göstermiyor.
Önceki ilanda tahmini bedel 13 milyon TL’ydi
Alanya Milli Emlak Müdürlüğünün, Alanya Belediyesinin internet sitesinde yayımlanan 31 Mart 2026 tarihli resmî ilanında aynı villa için tahmini bedel 13 milyon TL, geçici teminat ise 2 milyon 600 bin TL olarak yer alıyordu.
Yeni ilanda tahmini bedelin 10 milyon TL’ye çekilmesi, 3 milyon TL’lik ve yaklaşık yüzde 23,1’lik azalmaya karşılık geliyor. Geçici teminat da 1 milyon 500 bin TL oldu.
Önceki ihalenin nasıl sonuçlandığı ve yeni tahmini bedelin gerekçesi doğrulanmış değil. İki ilan arasındaki bu değişiklik, Alanya genelindeki konut fiyatlarının düştüğünü göstermiyor.
Dükkanda tahmini bedel 15 milyon TL
Kellerpınarı (Güllerpınarı) Mahallesi’nde, 876 ada 1 parselde bulunan dükkanın alanı 143 metrekare. Hazineye ait kat irtifaklı taşınmazın boş olduğu belirtilirken, ihaleye katılım için 2 milyon 250 bin TL geçici teminat isteniyor.
Dükkanın 15 milyon TL’lik tahmini bedeli üzerinden metrekare tutarı yaklaşık 104 bin 895 TL olarak hesaplanıyor. İki taşınmazın metrekare tutarları arasındaki fark yaklaşık 42 bin 971 TL olsa da konumları, kullanım amaçları ve özellikleri farklı olduğu için bu hesap doğrudan piyasa değeri karşılaştırması niteliği taşımıyor.
Peşin ödeme indirimi yalnızca villada uygulanacak
Müdürlüğün satış koşullarına göre villanın ihale sonunda kesinleşen bedelinin tamamı peşin ödenirse yüzde 20 indirim yapılacak. Satışın 10 milyon TL üzerinden gerçekleşmesi halinde indirim 2 milyon TL, ödenecek tutar ise 8 milyon TL olacak. Gerçek indirim, ihalede oluşacak bedele bağlı olarak değişecek.
Dükkanda ise yüzde 20’lik peşin ödeme indirimi bulunmuyor. İhale koşullarında, taşınmazın olağanüstü hal kanun hükmünde kararnameleri kapsamında Hazineye intikal ettiği ve bu nedenle söz konusu indirimin uygulanmayacağı belirtiliyor.
İki yıla kadar taksit imkanı
Satış bedeli için taksitlendirme talebinde bulunulabilecek. Bu seçenekte en az dörtte birlik kısmın peşin yatırılması, kalanın kanuni faiziyle en fazla iki yıl içinde ödenmesi öngörülüyor.
Tahmini bedel üzerinden verilen örnekte, 10 milyon TL’lik satış için en az 2 milyon 500 bin TL peşinat gerekiyor. Kalan 7 milyon 500 bin TL, kanuni faiz ve ödeme planına göre taksitlendirilebilecek. Bu tutarlar kesinleşmiş bir satışa değil, örnek hesaplamaya dayanıyor.
İlana göre alıcıdan satış bedeline ek olarak KDV, vergi ve resim alınmayacak. Taşınmazlar, satıldıkları tarihten başlayarak beş yıl emlak vergisi muafiyetinden yararlanacak.
Katılım belgeleri ve bilgi alınacak yer
Gerçek kişilerin ihaleye katılabilmesi için geçici teminat belgesi, Türkiye’de tebligata elverişli adres bilgisi ve kimlik belgeleri gerekiyor. Tüzel kişilerden ayrıca vergi kimlik numarası, ilgili sicil kayıt belgesi ve şirket adına teklif verme yetkisini gösteren belgeler isteniyor.
Şartname ile ekleri, mesai saatlerinde Alanya Milli Emlak Müdürlüğünden ücret ödenmeden alınabilecek. Katılım öncesinde tapu, imar ve bağımsız bölüm bilgilerinin şartnameden incelenmesi; resmî ilan ile şartname bilgilerinin kontrol edilmesi önem taşıyor.
İhalelerle ilgili ayrıntılar için müdürlüğün 0242 511 66 28 numaralı telefonundan bilgi alınabilecek.
