Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Alanya’nın Mahmutlar Mahallesi’nde yer alan 37 bin 595,40 metrekare büyüklüğündeki turizm imarlı taşınmazı, 5-6 Kasım 2026 tarihlerindeki müzayedede satışa sunacak. 1204 ada, 1 parsel için belirlenen muhammen bedel 1 milyar 52 milyon 700 bin TL; bu tutar kesinleşmiş satış fiyatını ifade etmiyor.

TOKİ’nin resmî açıklamasında, açık artırmaların 5 Kasım Perşembe ve 6 Kasım Cuma günü saat 10.30’da başlayacağı belirtildi. Teklifler Ankara’daki Radisson Blu Hotel ve İstanbul’daki TOKİ Halkalı Hizmet Binası’nda alınacak; internetten katılım da mümkün olacak.

Metrekare başına yaklaşık 28 bin TL

Parselin yüzölçümü ile açıklanan muhammen bedel esas alındığında, metrekare başına yaklaşık 28 bin TL hesaplanıyor. Bu değer açık artırma öncesindeki tahmini tutarı gösteriyor. Tekliflerin yükselmesi halinde nihai satış bedeli de artabilecek. Taşınmazın satılıp satılmayacağı ve satış gerçekleşirse hangi tutarla el değiştireceği müzayede sonunda belli olacak.

Arazinin turizm imarlı olması, yapılabilecek tesisin türü, kat yüksekliği ya da yapılaşma kapasitesi hakkında tek başına yeterli bilgi vermiyor. Bu koşulların ilgili imar planı ve plan notları üzerinden incelenmesi gerekiyor.

Antalya’da 34, Alanya’da 5 parsel

TOKİ’nin 21 Ekim 2026 tarihli resmî duyurusunda, 61 ildeki 725 arsanın aynı açık artırma programına alındığı bildirildi. Bu taşınmazların toplam alanı yaklaşık 3 milyon 450 bin 367 metrekare, toplam vadeli muhammen bedeli de 29 milyar 146 milyon 300 bin TL olarak duyuruldu.

Programın Antalya bölümünde 34 taşınmaz bulunuyor. Alanya’daki 5 parsel ise Demirtaş, Kestel ve Mahmutlar mahallelerinde yer alıyor.

Listede konut, ticaret, turizm, eğitim, tarım ve sanayi kullanımlarına ayrılan arsaların yanında başka kullanım amaçlarına sahip taşınmazlar da var. Turizm imarlı 13 taşınmazın bulunduğu bölümde Antalya, Muğla, Aydın, İstanbul, Eskişehir ve Tokat’ta araziler yer alıyor.

Bodrum’daki parselin birim bedeli daha yüksek

Turizm amaçlı satış listesinde, Muğla’nın Bodrum ilçesine bağlı Akyarlar bölgesindeki 31 bin 260,91 metrekarelik arazi için de 1 milyar 406 milyon 800 bin TL muhammen bedel belirlendi. Bu parselde metrekare başına hesaplanan tutar yaklaşık 45 bin TL.

Akyarlar’daki arazinin birim bedeli, Mahmutlar’daki parsel için hesaplanan tutarın yaklaşık yüzde 61 üzerinde bulunuyor. Ancak konum, imar koşulları ve yatırım potansiyelindeki farklılıklar nedeniyle bu hesap, iki taşınmazın piyasa değerlerinin doğrudan eşit koşullarda karşılaştırıldığı anlamına gelmiyor.

Ödeme koşulları parsel özelinde incelenmeli

Satış programındaki bazı taşınmazlarda yüzde 20 ya da yüzde 25 peşinat ve 48 ay vade seçeneği bulunuyor. Bazı arsaların satışı ise yalnızca peşin ödeme ile yapılacak. Vadeli satışa uygun olduğu listede belirtilen taşınmazların peşin alınmasında yüzde 15 indirim uygulanabilecek.

Bu seçeneklerin tümünün Mahmutlar’daki araziyi kapsadığı kabul edilmemeli. Parselin ödeme şekli, teminat tutarı ve diğer yükümlülükleri için satış listesi ile şartnamenin kontrol edilmesi gerekiyor.

Teklif vermeyi düşünen yatırımcıların güncel tapu kaydı, imar durumu, plan notları ve satış şartnamesini incelemesi önem taşıyor. Yapılaşma şartları, kullanım amacı ve varsa taşınmaza ilişkin kısıtlamalar yatırım kararını etkileyebilecek unsurlar arasında bulunuyor.

TOKİ, resmî duyuruyla birlikte satış listesi ve şartnameyi kendi internet sitesinde yayımladı. İhale ayrıntıları için Emlak Yönetim’in müzayede internet sitesinden ve 444 84 34 numaralı hattan bilgi alınabiliyor.