Antalya’nın Manavgat ilçesine bağlı Çolaklı Mahallesi’ndeki turizm imarlı 5 bin metrekarelik arsa, KDV hariç 350 milyon TL muhammen bedel üzerinden satışa çıkarıldı. Manavgat Sulh Hukuk Mahkemesi 1. Satış Müdürlüğü’nün 2026/14 sayılı satış dosyasındaki takvime göre tekliflerin kabulü, 10 Kasım 2026 Salı günü saat 12.00’de sona erecek.
Satış elektronik açık artırmayla gerçekleştirilecek. İlgililer, UYAP E-Satış Portalı’nda ilan ve satış belgelerine ulaşabilecek; güncel koşulları 2026/14 sayılı dosyadan kontrol edebilecek. Katılımcıların teminat tutarı, KDV oranı, satış şartnamesi ve diğer yükümlülükleri incelemesi gerekiyor.
Bilirkişi değerlemesi: Metrekare başına 70 bin TL
24 Nisan 2026 tarihli bilirkişi raporunda arsanın her bir metrekaresi için 70 bin TL değer hesaplandı. Değerlemede konum, imar hakları ve çevredeki turizm tesisleri dikkate alındı. Böylece parselin satışa esas toplam değeri 350 milyon TL oldu. Bu rakam kesin satış fiyatı değil, bilirkişinin belirlediği muhammen bedel.
Rapora temel oluşturan 1 Nisan 2026 tarihli keşifte parselin üzerinde yapı olmadığı belirlendi. Taşınmazın yol, elektrik ve su altyapısından yararlanabilecek bir konumda bulunduğu, çevredeki imar yollarının da büyük ölçüde açılmış olduğu kaydedildi.
Otel ve tatil köyü için farklı yapılaşma sınırları
Manavgat Belediyesi’nin Çolaklı Kıyı Kesimi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, parseli “Turizm Tesisi Alanı” olarak tanımlıyor. Otel projelerinde kat sınırı dört, yükseklik sınırı 13,70 metre; emsal ise 0,60 olarak uygulanıyor.
Bu emsal üzerinden hesaplandığında yaklaşık 3 bin metrekarelik emsale esas inşaat alanı ortaya çıkıyor. Ancak bu hesap, doğrudan aynı büyüklükte bir otel yapılabileceğini göstermiyor. Uygulanabilecek projenin büyüklüğünü çekme mesafeleri, plan notları, emsal dışında kalan alanlar ve ruhsat koşulları belirleyecek.
Motel ya da tatil köyü projesinde ise iki kat ve 7,10 metre yükseklik sınırı geçerli. Proje hazırlığı öncesinde güncel imar durumu ile yapılaşma koşullarının ilgili belediyeden teyit edilmesi gerekiyor.
Kıyıya yakınlık plaj kullanım hakkı sağlamıyor
Taşınmazın Akdeniz kıyısına kuş uçumu yaklaşık 600 metre mesafede olduğu bildirildi. Antik Side’ye uzaklığı 8 kilometre, Manavgat merkezine uzaklığı ise 11 kilometre olarak belirtildi.
Denize yakın olması, arsanın doğrudan plaj kullanım hakkı bulunduğu anlamına gelmiyor. Bir turizm projesinde kıyıya erişimin, ulaşım bağlantılarının ve tesis kullanım alanlarının ayrıca değerlendirilmesi gerekiyor.
Teklif ve teminat işlemleri internet üzerinden
Adalet Bakanlığı Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemi’nin açıklamasına göre satış müdürlükleri ile icra dairelerinin açık artırmaları, 2 Ocak 2023’ten bu yana ülke genelinde elektronik olarak yapılıyor. UYAP’ın 10 Haziran 2026 tarihli bilgilendirmesinde de sistemin teklif ve teminat işlemlerini internet üzerinden yürütmeye olanak tanıdığı belirtiliyor.
Arsanın hangi fiyatla satılacağı, açık artırmaya verilecek teklifler ve satışın kesinleşmesiyle belli olacak. Sürecin ilan edilen takvime uygun tamamlanması durumunda yeni sahibinin kasım ayında belirlenmesi bekleniyor.
Yatırım giderleri arsa bedeliyle sınırlı değil
350 milyon TL’lik muhammen bedel yalnızca arazi değerini ifade ediyor. Olası bir otel yatırımı için proje, ruhsat, inşaat, teknik altyapı, tefrişat ve işletmeye alma maliyetlerinin de hesaba katılması gerekiyor.
Turizm imarı bulunması, tesis için gerekli izinlerin tamamının alınmış olduğunu göstermiyor. Yeni yatırımın uygulanması, yürürlükteki imar mevzuatı ve turizm tesisleriyle ilgili düzenlemeler çerçevesindeki değerlendirmelere bağlı.
Antalya’nın Muratpaşa ilçesinde denize sıfır başka bir taşınmaz da 576 milyon 431 bin TL muhammen bedelle satış gündeminde bulunuyor. Ancak bu iki taşınmazın konumu, büyüklüğü ve imar özellikleri farklı olduğu için yalnızca toplam bedelleri üzerinden doğrudan fiyat karşılaştırması yapılamıyor.
